2026 est un tournant pour les propriétaires en Flandre. Le gouvernement flamand a réformé la Mijn VerbouwPremie : pour certains ménages des portes se ferment, pour d'autres les conditions deviennent même meilleures.
La réforme oriente le budget vers les groupes les plus vulnérables. Pour les revenus plus élevés et les investisseurs, l'aide baisse fortement — pour les revenus plus faibles, tout est maintenu et le prêt rénovation devient même moins cher. Voici l'essentiel en un coup d'œil.
Le calendrier de la réforme
| Date | Ce qui change |
|---|---|
| 1er janvier 2026 | La prime démolition-reconstruction s'arrête. Plus de nouvelles demandes pour la prime au label PEB. |
| 28 février 2026 | Date limite pour les demandes aux anciennes conditions, plus favorables, de la Mijn VerbouwPremie. |
| 1er mars 2026 | Les nouvelles règles, plus strictes, entrent en vigueur. |
Qui perd l'aide ?
Les revenus plus élevés (catégories 1 et 2) et les investisseurs
Ce groupe comprend les ménages à revenus moyens et élevés, ainsi que les investisseurs privés et les bailleurs qui ne louent pas via une société de logement. À partir du 1er mars 2026 :
- Plus de primes pour l'enveloppe : isolation de la toiture, des murs et des sols et remplacement des fenêtres et portes.
- Uniquement des primes pour les pompes à chaleur et les chauffe-eau thermodynamiques — avec des montants plus faibles.
- Les majorations en cas de remplacement d'un chauffage électrique ou sans réseau de gaz naturel disparaissent.
| Pompe à chaleur (cat. 1 et 2) | Prime à partir du 1er mars 2026 |
|---|---|
| Pompe à chaleur géothermique | € 4.000 |
| Pompe à chaleur air-eau | € 1.500 |
| Pompe à chaleur hybride | € 800 |
| Pompe à chaleur air-air | € 300 |
| Chauffe-eau thermodynamique | € 450 |
Bâtiments non résidentiels
Les investisseurs en immobilier commercial — bureaux, commerces, entrepôts — perdent totalement le droit à la Mijn VerbouwPremie à partir du 1er mars 2026.
Qui garde l'aide ?
Pour les propriétaires occupants aux revenus plus faibles (catégories 3 et 4) et les bailleurs passant par une société de logement, les conditions ne se dégradent pas.
Tous les travauxtoiture, murs, fenêtres, sols et techniques
35–50%de la facture remboursés
0%de taux possible sur le Mijn VerbouwLening
Démolition, label PEB et prêt
Prime démolition-reconstruction supprimée
La prime de 10 000 € n'est plus accordée si le permis d'urbanisme a été délivré à partir du 1er janvier 2026. Si votre permis a été approuvé plus tôt, vous demandez la prime dans les trois mois, au plus tard le 31 mars 2026.
Prime au label PEB arrêtée
Les nouveaux parcours ne peuvent plus commencer. Si vous avez un certificat PEB de départ d'avant le 1er janvier 2026, vous avez cinq ans pour réaliser les travaux et demander la prime.
Mijn VerbouwLening
- Réduction de taux supplémentaire : 1 % pour la catégorie 3 et 2 % pour la catégorie 4 — jusqu'à 0 % pour les ménages les plus vulnérables.
- Pour les autres catégories, le taux suit le taux d'intérêt légal (en 2025 : 1,5 %).
- Les propriétaires d'une seconde habitation en pleine propriété ne sont plus éligibles.
En résumé : que devez-vous faire ?
| Votre situation | Statut en 2026 | Conseil |
|---|---|---|
| Revenu élevé/moyen (cat. 1, 2) | Pas de prime pour l'isolation et les fenêtres ; prime plus faible pour les pompes à chaleur | Terminer les travaux et introduire la demande avant le 28/02/2026 |
| Revenu faible (cat. 3, 4) | Toutes les primes maintenues ; prêt jusqu'à 0 % | Planifier comme d'habitude — les conditions s'améliorent |
| Investisseur (non résidentiel) | Perte totale du droit à la prime | Introduire la demande avant le 28/02/2026 |
| Démolition et reconstruction | La prime de 10 000 € s'arrête | Permis approuvé avant le 01/01/2026 |
Les primes changent, mais le but reste le même : une maison plus chaude et une facture d'énergie plus basse. À chaque visite sur place, nous vérifions à quoi vous avez encore droit.
Grava Group
